घर बनावाने के लिए ज़मीन खरीदना चाहते हैं, तो प्लॉट लोन के बारे में जान लें
घर के निर्माण के लिए ज़मीन खरीदने के लिए जो लोन दिया जाता है, उसे प्लॉन लोन या लैंड लोन (land purchase loan) कहा जाता है। कई बैंक और HFCs होम लोन कैटेगरी के तहत प्लॉट लोन को एक अलग प्रोडक्ट की तरह पेश करते हैं, तो कुछ लेंडर्स कस्टमर्स को यह सुविधा देते हैं कि वे होम लोन का इस्तेमाल प्लॉट खरीदने के लिए कर सकते हैं।
किस तरह की ज़मीन पर मिलता है प्लॉट लोन
प्लॉट लोन सिर्फ चुनिंदा तरह की ज़मीन के लिए दिया जाता है। लेंडर्स आमतौर पर उन ज़मीनों के लिए लोन देते हैं, जिन्हें डेवलपमेंट अथॉरिटीज द्वारा आवंटित किया जाता है। साथ ही, उन ज़मीनोंं को भी फाइनेंस करते हैं, जिन्हें रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी बनवाने के लिए लिया जा रहा है। यानी कृषि या व्यवसायिक प्लॉट के लिए प्लॉट लोन नहीं मिलता।
प्लॉट लोन होम लोन से कितना अलग है?
अगर आप पहली बार प्लॉट लोन के बारे में सुन रहे हैं, तो आपको यह दोनों एक लग सकते हैं, लेकिन इनमें एक बड़ा अंतर है। वो यह है कि होम लोन रज़िडेंशियल प्रॉपर्टी या फिर अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी यानी ऐसी प्रॉपर्टी जो बाद में बनकर तैयार होगी. की खरीद के लिए दिया जाता है। जबकि प्लॉट लोन ज़मीन खरीदने (loan for buying plot) के लिए दिया जाता है, जिस पर आप घर बनाना चाहते हैं। प्लॉट लोन के बारे में सबसे ज़रूरी बात यह है कि लोन देते समय बैंक व्यक्ति से यह एग्रीमेंट बनवाता है कि लोन लेने की एक तय अवधि के बाद उस प्रॉपर्टी पर घर बनाया जाएगा।.
कितना लोन मिल सकता है?
प्लॉट लोन देते समय लोन राशि को तय करने में ‘लोन टू वैल्यू’ (LTV) रेश्यो एक ज़रूरी फैक्टर है। बैंक और लोन संस्थान प्लॉट लोन के लिए 80% तक का LTV रेश्यो प्रदान करते हैं। यानी आपको ज़मीन की कीमत के 80% तक का लोन मिल सकता है। उदाहरण के लिए, मान लीजिए, आप जो ज़मीन खरीदना चाहते हैं उसकी कीमत 1 करोड़ रुपये हैं, तो बैंक से आपको 80 लाख रुपये तक का लोन मिल सकता है। बाकी बची 20% रकम आपको अपनी जेब से देनी होगी।
हालांकि, यह लिमिट फिक्स नहीं है, बैंक क्रेडिट रिस्क असेसमेंट के दौरान कई चीज़ों को चेक करता है, जिससे उसे लोन देने में कोई जोखिम न रहे। इस दौरान वो आपकी क्रेडिट प्रोफाइल, लोन भुगतान की क्षमता और प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का भी मुआयना करता है। उसके बाद तय करता है कि आपको कितनी राशि तक का लोन देना है।
प्लॉट लोन कितनी अवधि के लिए दिया जाता है?
यह बैंक पर निर्भर करता है कि वो कितनी अवधि के लिए लोन देता है, लेकिन ज्यादातर बैंक 10 साल से 20 साल तक के लिए प्लॉट लोन देते हैं।
प्लॉट लोन के लिए इन दस्तावेज़ों की ज़रूरत पड़ती है
प्लॉट लोने लेने के लिए आपको आय से जुड़े दस्तावेजों के साथ-साथ, अपने रोज़गार,, प्लॉट/जमीन संबंधी दस्तावेज जमा करने पड़ते हैं। बैंक इनके अलावा भी, अन्य डॉक्यूमेंट्स (plot loan documents required) की मांग कर सकता है। इसलिए लोन लेने से पहले बैंक की वेबसाइट में जाकर इन्हें चेक कर लें।
प्लॉट लोन की इन विशेषताओं को जान लें
प्लॉट लोन के लिए कोई भी व्यक्ति आवेदन कर सकता है, बशर्ते वो बैंक की योग्यता शर्तों को पूरा करता हो। प्लॉट लोन की विशेषताओं के बारे में जानकर आप इसे बेहतर तरीके से समझ सकते हैं।
- प्लॉट या लैंड लोन (what is land loan) लेने के लिए उम्र की लिमिट आमतौर पर 18 से 70 साल तक होती है।
- लोन के लिए नौकरी करने लोगों के साथ-साथ अपना बिज़नेस चलाने वाले लोग भी आवेदन कर सकते हैं।
- जिन लोगों का क्रेडिट स्कोर 750 या उससे ज्यादा होता है, उन्हें लोन मिलने की संभावनाएं बढ़ जाती हैं।
- इस लोन के लिए आपको प्लॉट से जुड़े दस्तावेज़ जमा करने पड़ते हैं।
- कस्टमर्स को प्लॉट लोन की मूल राशि व ब्याज पर इनकम टैक्स डिडक्शन का फायदा नहीं मिलता।
- ज्यादातर बैंक बैलेंस ट्रांसफर की भी फैसिलिटी देते हैं, जिसके तहत आप अपने लोन को किसी अन्य बैंक में कम ब्याज दरों पर ट्रांसफर कर सकते हैं।
- लेंडर्स प्लॉट लोन अमाउंट पर 0.25% से 1.50% तक की प्रोसेसिंग फीस वसूलते हैं।
प्लॉट लोन से संबंंधित प्रश्न
ज़मीन खरीदने के लिए कितना लोन मिल सकता है?
आमतौर पर, लेंडर ज़मीन की कीमत के 80% तक का लोन देते हैं।
सबसे कम ब्याज दरों पर प्लॉट लोन कैसे मिलेगा?
कम इंटरेस्ट रेट पर प्लॉट लोन लेने के लिए आपको अपनी तरफ से रिसर्च करना पड़ेगा। इसके लिए आप अलग-अलग बैकों के ब्याज दरों की तुलना कर सकते हैं। आसानी से तुलना करने के लिए फाइनेंशियल मार्केप्लेस की मदद ले सकते हैं।
मैं प्लॉट लोन के लिए योग्य हूं या नहीं, यह कैसे चेक करूं?
प्लॉट लोन के लिए अपनी एलिजिबिलिटी चेक करने के लिए बैंक की वेबसाइट पर जाएं और योग्यता शर्तों को पढ़ें।
प्लॉट लोन कितने साल के लिए मिलता है?
आपको बैंकों से 10 साल से लेकर 20 साल तक की अवधि के लिए प्लॉट लोन मिल सकता है।
प्लॉट लोन और होम लोन में क्या फर्क है?
होम लोन कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी जिस पर घर तैयार होगा या फिर बने बनाए घर के लिए दिया जाता है, जबकि प्लॉट लोन घर बनवाने के लिए दिया जाता है।
